Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama Aracı
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20 uyarınca, ödenmeyen apartman veya site aidat borçlarınız için oluşan kanuni gecikme tazminatını hesaplayın.
Aidat Gecikme Tazminatı Nedir?
Aidat gecikme tazminatı, apartman veya site sakinlerinin (kat malikleri veya kiracılar) her ay düzenli olarak ödemekle yükümlü oldukları ortak gider ve avans paylarını (aidatları) zamanında ödememeleri durumunda uygulanan yasal bir yaptırımdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesi gereğince, ödenmeyen aidat tutarları üzerinden aylık belirli bir oranda faiz niteliğinde tazminat işletilir. Bu sistem, toplu yaşam alanlarındaki hizmetlerin (temizlik, güvenlik, bakım, elektrik) aksamaması ve ödemesini zamanında yapan sakinlerin mağdur olmaması amacıyla kanunla güvence altına alınmıştır.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) %5 Gecikme Faizi Uygulaması
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak gider (aidat) payını ödemede geciken kat maliki, geciktiği her gün için aylık %5 oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Geçmiş yıllarda bu oran %10 olarak uygulanmaktaydı ancak yapılan yasal düzenlemelerle %5'e düşürülmüştür. Apartman veya site yönetimleri, genel kurul (kat malikleri kurulu) kararı alsa dahi, kanunda belirtilen bu %5'lik üst sınırı aşan bir gecikme cezası uygulayamazlar. Eğer yönetim planında veya genel kurulda daha düşük bir oran (Örn: %1 veya %2) belirlenmişse, o düşük oran geçerli olur.
Aidat Gecikme Faizi Nasıl Hesaplanır? Günlük Mü, Aylık Mı?
Aidat gecikme tazminatı aylık %5 oranında belirlenmiş olsa da, Yargıtay kararlarına göre hesaplama işlemi gecikilen gün sayısı üzerinden (günlük esasına göre) yapılmalıdır. Bir aylık süre 30 gün olarak kabul edilir. Gecikme faizi hesaplama formülü şöyledir:
- Formül: Aidat Tutarı × (5 / 100) × (Gecikilen Gün Sayısı / 30)
Örneğin; aylık aidatı 1.000 TL olan ve son ödeme tarihi her ayın 5'i olan bir site sakini, ödemesini o ayın 20'sinde yaparsa, 15 günlük bir gecikme oluşur. Gecikme cezası = 1.000 TL × 0.05 × (15/30) = 25 TL olarak hesaplanır. Gecikme cezaları "bileşik faiz" şeklinde (faize faiz yürütülerek) hesaplanamaz, sadece ana aidat tutarı üzerinden basit faiz olarak işletilir.